관리 노하우) 학원철거나 원상복구에 관한 알아두면 좋은 팁

 

 

관리 노하우) 학원철거나 원상복구에 관한 알아두면 좋은 팁

 

 

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학원 계약만료나 이전으로 인한 철거와 원상복구에 대한 상담전화를 받다가

느낀점 몇가지를 적어봅니다

철거나 원상복구시 일단 싼금액의 견적에 끌리시는 분이 많습니다

또한 마무리는 최대한 깔끔하고 잘해주길 바라시는건 당연하구요

싸구 잘해주는게 최고의 해답인건 분명한데  두마리 토끼를 쫒기가 쉽지 않습니다

또한 무조건 평당 얼마냐고 물어 오시는 분도 많구요..ㅎㅎ..

매번 적는 글이지만 철거나 인테리어에 평당 얼마라는 견적은 전혀 맞지 않습니다

시공도 자재따라 금액은 편차가 심합구요.

철거 역시 철거때 고려해야하는 여건도 많고 철거 범위나 폐기물 자재에따라 폐기물 처리가격도 천차 만별이라

평당 대충 얼마냐구 물으시면 평당 10만원선 이라고 대충 답해드릴수 밖에 없습니다

왜냐하면 1년 정도 기간에 철거후 평균적으로 나오는 금액을 따져보면

얼추 평당 10만원선 에서 오르내리긴 하니까요

허나 철거시 칸막이만 하는지,천정도 철거인지,바닦도 철거인지,

천정은 텍스인지 석고인지,바닦은 마루인지,데코타일인지,장판인지,,,,,

현장 엘레베이터 유무,사다리나 스카이장비 사용유무,

외벽 간판이나 창문 시트지 제거 유무 등등 고려 해야 할 부분은 수십가지입니다

그에따라 금액도 평당 5만원 미만일수도 20만원 이상일수도 있기에

제일 정확한 견적은 현장으로 오라고 해서 직접 견적 받으시는게 제일 좋습니다

대부분의 철거 업체는 특별히 거리가 멀거나 외진곳 아니라면

현장 견적은 무료이기에 부담 갖지 말고

적극적으로 방문견적 요구 하셔도 괜찮습니다 

서론이 너무 길었네요

그만 철거시 미리 알고 하시면 좋은 팁 몇가지 적으니 참고하셔서 

좋은 업체와 좋은 인연으로 공사 마감까지 하시길 바랍니다

 

1 철거를 맘 먹으셨다면 기간상의 여유를 가지고  건물주와

  철거 범위에 대하여 확실한 선을 정하세요

  칸막이만 철거할지, 바닦 또는 천정까지 할지

  또 철거후 천정이나 바닦 원상복구 해야하는지,

  자재는 어떤걸로 해야하는지,마감후 도장 부분이 있는지 등등..

  알려 주셔야  정확한 견적이 나옵니다

  대충 ~ 이렇게 해서 대충~견적 받고 철거하시면 십

  중 팔구 공사하다 추가 철거 나오게 되면 금액이 추가되는데 ...

  여기서 한가지 저희도 사람인지라 이럴때 소비자 분께 한가지 섭섭한건

  소소한 철거야 보통 추가금액없이 해드리지만 

  소비자 분이 생각하시는 소소한 범위가

  저희생각 범위와 차이가 크기에 이견 충돌이 생깁니다

  아무리 작은 추가철거래도 인력과 폐기물 처리 비용과 공구사용이 더해지는데

  가끔가다 대수롭지않게 이거,저거 더해달라고

  현장에서  마구 주문 하실땐 난감합니다

   지나치게 세세하다 할정도로 철거할 부분들 미리미리 정확하게 말씀하셔서

   견적 받으시는게 후에 서로간에 분쟁이 적게 생기는 방법 입니다

   또 흔히 잊고 잘 말씀 안해주시는 부분이 간판과 창문 시트지 제거입니다

   이부분은 철거쪽 보다는 간판파트에게 문의 하시는게 금전적으로 훨씬쌉니다

    장비로나 시간적으로나 ...

2  미리 현장 여건 파악하여 알려 주세요

   층수, 평형, 주차가능여부,사다리나 스카이등 장비 접근성 등등

   물론 현장가서 파악을 하겠지만  미리 알려 주시면

   경비절약할수 있는 방법을 찾아견적에 반영할겁니다

3 가구 집기(책걸상 이나기타 기물(에어컨,냉장고 컴퓨터...)은

  되도록 시간을 갖고 중고나라나 다른분께 판매 하시는게 훨씬 이득이세요

  전에 고철값이  비쌀때야  간혹 나오는 고철 이나 고물 비용 감안하여 견적 드리지만

  현 시점에선 금액을  논하기 힘들 정도로 돈이 안되기에

  저희가 처리하면 집기들은 천상 폐기물 처리 되고

  고물은 말그대로 고철 처리 하기에 금전적으로 보상을 원하시면

  차라리 중고나라나 지인께 다만 얼마라도 받고 처분하시는 방법을 권합니다

4 번거롭더라도 방문 견적은 적어도 2~3군데를 받아 보시길 권합니다

  싸고 좋은 견적이 좋겠으나 너무 차이가 많은 견적 금액은 100% 문제가 있습니다

  2~3 업체의 견적가 차이가 10% 이내여야 적정 금액 입니다

  비싸다고 나쁜 견적이랄수도 싸다고 좋은 견적일수도 없습니다

 10% 그 이상의 차이는 가장 비싼 곳의 견적이나 가장 싼 곳의 견적중

 한곳의 견적에 문제가 있는거니까요

 여기서 업체선택과 공사후의 만족도는 오로지 소비자분 책임이기에

 신중한 선택을 위해 번거로워도 되도록 많은 업체 견적을 받아보세요

 받아보시면 적정 철거 금액이 감이 오실겁니다

 철거비야  인건비+공구나 장비사용료,청소도구나 보양비등 잡비+폐기물 처리비 라는

 가장 단순한 공식으로 뽑을수있기에 생각보다 따져보시기도 수월합니다

( 단 폐기물 처리비는 폐기물 내용따라 금액은 차이가 많이 납니다)

5 철거 업체 선정은 최소 2주일 이상 여유를 가지고  견적을 받으시길 권합니다

  특히 여름 방학이나 겨울 방학때는 특성상 딴곳도 공사 희망소비자가 많기에

  일정 여유를 가지시고 미리 예약 하시는게 금전적으로 유리합니다

6 더 저렴한 철거를 원하시면 소비자도 공부를 하셔야 합니다

  폐기물 처리비용이 요새 얼만지정도는  아셔야 

  대략적인 금액 산정을 하실수있습니다

  폐기물 처리비용이 이미 5월에 한번 인상됐지만

  7월 20일  전국적으로  한번더 인상되었습니다

   생각보다 비용이 많이 인상 되었습니다

 혼합 폐기물 처리 비용이 30% 가량 추가인상 되었으니 참고 하세요

 

적다보니 쓸말은 아직 많은데 별 재주없는 글솜씨라 지루 하시겠군요

다른 내용은 다음에 기회봐서 보충으로 올리겠습니다

좋은 업자분들과 좋은 인연이 되셔서 좋은 공사마감까지 하시길 바랍니다

 

 

 

 

 

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