창업 노하우 ) 학원의 입지선정 포인트

 

창업 노하우 ) 학원의 입지선정 포인트

 

 

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이 글은 학원관리의 원장노하우 카페의 글 입니다.

 

 

 

1. 인구
① 상주인구의 수는 적당한가?
② 교육대상이 되는 연령층(유아, 초등학생)은 많은가?
③ 배후지 인구의 소득수준은 양호한가?
④ 인구의 이동이 심한 경우 유입이 우세한가?
⑤ 2∼3년후의 수요창출이 가능한 연령층은 많은가?
⑥ 학부모가 30대 후반인 가정이 많은가?

 

2. 입지
① 같은 상권 내에서 경쟁업체의 수는 적당한가?
② 학원의 위치는 가시적으로 눈에 잘 띄는가?
③ 학원과 도로와의 접근성은 양호한가?
④ 도시계획상의 하자나, 법적으로 문제가 있는 건물은 아닌가?
⑤ 3곳 이상의 예비후보지를 비교·분석해 보았는가?
⑥ 원아들의 등·하교시 거리 및 안정상의 문제는 없는가?
⑦ 주변에 편의시설은 갖추어져 있는가(은행 -----)?
⑧ 학원 용도로 건물의 인허가는 용이한가?
⑨ 원하는 점포가 상가에서 차지하는 비중은 높은가?(상가의 전면, 주출입구의 좌·우측)

 

3. 기존의 학원 인수시 체크리스트
① 주변의 점포와 비교하여 권리금, 임차료, 보증금은 적당한가?
② 평균적인 원아 수는 적
신중일 ( 없음 ) 님의 말 :
② 평균적인 원아 수는 적당한가?
③ 학원을 인계하고자 하는 사람의 인계사유가 타당한가?
④ 현재의 원아들 연령과 학년은 낮은가?

 

4. 상권
① 상가 전체가 번영된 곳인가?
② 이미 상권이 형성된 곳인가?
③ 학원이 들어서기에 적당한 상권인가?
④ 개업과 폐업이 잦은 상권은 아닌가?
⑤ 성장이 진행중인 상권인가?
⑥ 배후지에 대단위 주택가 혹은 아파트 단지가 조성되어 있는가?

 

5. 점포 계약시 주의사항
① 권리금은 적당한가?(통상 양수 시점에서 12개월 이내에 벌 수 있는 순이익을 합친 금액. 최근 기존 학원 인수시 시설비에 권리금이 포함된 경우도 많음)
② 건물이 학원 용도에 맞는가?
③ 등기부등본, 도시계획확인원은 떼어 보았는가?
④ 권리금의 양도여부, 건물의 사용(개조), 건물의 하자보수, 계약갱신의 조건은 명확한가?
⑤ 점포의 조건을 눈으로 확인하여 법률상 문제는 없는지 확인했는가?

 

6. 매수인 잔금시 체크사항
 ① 서류 확인시 특히 매도용 인감증명서에 기재된 매수인이 인적사항이 올바르게 적혀 있는지 확실히 대조해 본다.
 ② 가급적이면 법무사가 동참해 소유권 이전 등기를 확실히 할 수 있도록 조치하고 신속히  이전 등기를 한다.
 ③ 융자금을 승계받는 경우 매도인이 잔금일까지 이자를 정산했는지 확인하고, 해당 구청 에 전화를 걸어 해당 부동산에 대한 제세공과금이 완납됐는지 확인한다.
 ④ 매도자가 부동산 양도신고 대상자일 경우에는 잔금일전까지 세무서에 양도신고를 하고 부동산 양도신소확인서를 교부받아 매수인에게 주어야 한다.
 ⑤ 이사 가고자 하는 매도인이나 세입자의 각종 세금 및 관리비, 공과금에 관한 영수증을  확인하고 받아둔다

 

 

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