교습소 건물주 세입자승계 거절 어떡하나요?

교습소 건물주 세입자승계 거절 어떡하나요?

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같은장소에서 10년째 수학교습소 운영중인데요

지난주 건물이 팔렸다고

새 건물주가 세입자 승계를 거절했다고 비워달라네요

갑자기 어떻게해야할지 막막합니다..

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매매에 의하여 상가 주인이바뀌어도 기존의 임대차계약은

자동승계가 되는게 원칙입니다.

새로운 상가주인은 임차인에게 임의적으로 퇴거를

명할수 없으며 상가를 비우게하려면 상호 협상하여

시설비등을 배상해야합니다.

5년동안 퇴거를 거부해도 강제로 내보낼수있는 방법이 없습니다.

단 임차인이 불법을 저지르거나

임대료를 밀린 경우나

주인이 상가를 개보수하는 목적변경이 그 사유라고 하면

계약을 깰수있다네요

이런 사유가 아닌 일반적 상황이라면 불가능하다니

주인과 대면하여 녹취라고 하시는걸 추천드립니다.

이 글은 학원노,학원관리의 원장노하우 정석수학, 강력반영어님의 글입니다.